Vanmiddag sprak de buurman kort mijn man aan: ze hebben gisteren de tegels uit de achtertuin gehaald omdat ze willen uitbouwen. Daarvoor wordt de mandelige tuinmuur gesloopt en een deel van de aansluitende schutting weggehaald. Maar hij kwam er binnenkort nog wel uitgebreider op terug... Mijn man was verrast want ze hebben het hier nooit eerder over gehad, en we hadden verjaardagsvisite binnen dus is er niet gelijk op in gegaan.
Nu is de visite weer weg en hebben we het erover. En we vinden het dubbel. Uiteraard is het hun goed recht uit te bouwen. We komen dus sowieso tegen een muur van 3 meter lang en zo'n 2,5 meter hoog aan te kijken. Dat staat buiten kijf.
Ik heb er wel moeite mee dat hij aangeeft dat de tuinmuur en gedeeltelijk de schutting eruit gaat. Dit is gezamenlijk eigendom, mandelig, en mag mijn inziens niet zonder onze toestemming gesloopt/weggehaald worden. Klopt dit?
Echter, als wij geen toestemming geven moeten ze hun muur op hun grond bouwen, en kijken we alsnog tegen een hoge muur aan met daarvoor een tuinmuur en schutting... Lijkt me ook niet mooi.
Als we wel toestemming geven, ben ik bang dat de muur méér op onze grond komt te staan dan de huidige tuinmuur. Omdat een geïsoleerde muur gewoon een stuk dikker is dan een tuinmuurtje. Kunnen wij 'eisen' dat er geen centimeters van onze tuin wordt afgesnoept? Kunnen wij dan ook medebepalen over het uiterlijk vd muur? Ik zit bijvoorbeeld niet te wachten op een antraciete muur bijvoorbeeld. Moet de fundering ook op onze grond gegraven worden? Heeft dit risico's voor ons mbt verzakking oid?
Wie heeft dit ook meegemaakt, en hoe is dit gegaan? Wij willen niet tegenwerken, maar willen er ook niet bij in schieten. We willen even afwachten of ze er op terug komen, anders bellen we volgende week even bij ze aan. We hebben weinig contact, we zijn andere types zogezegd, maar het contact wat er is, is prima.
Het lijkt ons het mooist als de huidige tuinmuur / stuk schutting vervangen wordt voor de buitenmuur van hun uitbouw. En als ik zo lees, is dat wel redelijk. En dat wij dan inderdaad misschien iets van verlichting erop aan brengen. Ik hoop dat ze een mooie steen hebben uitgekozen voor de uitbouw! We wachten even af, of zij contact op nemen en anders doen wij het. Verder heeft het vanaf onze kant gelukkig geen invloed op zo'n in de tuin oid.
Wij hadden vorig jaar een zelfde situatie, alleen wij gingen verbouwen. Een muur als erfafscheiding tussen het huis van onze buren en ons huis. Dit is een enkel steens muurtje. Deze is doorgezaagd, iets verder dan tot waar de berging kwam. Onze buitenmuur van de berging staat op dezelfde plek als waar eerst de muur stond. Met het graven van de fundering hebben ze niet de bestrating van de buren eruit hoeven halen en is ook niet verzakt. Wij hebben onze buren toegezegd dat ze aan hun kant mochten doen met de muur wat ze wilden. Deze is nu met hout bekleed en er hangt verlichting aan.
Een mandelige muur is gezamenlijk eigendom, dus mogen de buren niet eenzijdig besluiten om die weg te halen. Aan de andere kant gaan ze de losstaande muur vervangen door een andere muur, dus jouw recht op een erfafscheiding wordt niet echt aangetast en hun belang weegt juridisch al snel zwaarder. Vanuit diezelfde belangen kun je tot op zekere hoogte wel vragen rekening te houden met jullie uitzicht op die muur.
En nee, ze mogen de muur niet op jullie grond bouwen. Dat gebeurt helaas regelmatig ivm de dikte van een dubbelsteens muur met isolatie, om te voorkomen dat de uitbouw niet mooi doorloopt met de huidige binnenmuur. Je moet dit óf niet toestaan of het juridisch goed regelen, anders raak je de eigendom van de grond kwijt...
Fundering zou ik ook zoveel mogelijk uit jullie grond houden, het beperkt namelijk jullie mogelijkheden om iets in die grond te doen.
Het is sowieso verstandig om eerst rustig het gesprek aan te gaan. Wat zijn de plannen, en welke vragen/zorgen hebben jullie daarbij.
Bij ons is in goed overleg de muur deels op ons terrein gebouwd en dit is bij de notaris op hun kosten vastgelegd voor verkoop woning . We vonden het sneu voor de buurtjes als ze een knik in muur van hun uitbouw zouden krijgen
Ga in ieder geval niet dreigen met juridische termen of iets dergelijks. Ga gewoon rustig in overleg. Waarschijnlijk moet jezelf ook gewoon even aan het idee wennen.
Jullie staan hierin heel sterk, met wat je wel of niet wil qua eigen grond, en met 1 telefoon legt de gemeente waarschijnlijk al een bouwstop op. Maar probeer dit echt te voorkomen want je moet waarschijnlijk nog jaren naast elkaar wonen.
Een gemeente legt alleen een bouwstop op als er niet of in afwijking van de (publiekrechtelijke) vergunning wordt gebouwd. De meeste uitbouwen zijn vergunningvrij. Dus dan speelt dat niet.
De gemeente is er niet voor het waarborgen van het privaatrechtelijke burenrecht. Daarvoor moet je een kort geding starten.
Gemeente kan wel degelijk ingrijpen bij een vergunningvrij bouwwerk. Ook onder andere als je zelf twijfelt of de aanbouw van de buren constructief klopt.
Klopt, alleen zit je dan nog steeds in handhaving van het publiekrecht. In jouw voorbeeld zal dat het Bouwbesluit zijn. Grensoverschrijdend bouwen is in strijd met het Burgerlijk Wetboek en daarvoor is de gemeente niet bevoegd.
Schutting mag niet zonder jullie toestemming weggehaald worden.
De muur zal als je akkoord gaat zoon 24cm op jullie grond komen.. 140mm spouw en isolatie en 100mm baksteen als ze hen binnenmuur door willen trekken . Kunnen wij 'eisen' dat er geen centimeters van onze tuin wordt afgesnoept? - JA! Kunnen wij dan ook medebepalen over het uiterlijk vd muur? - Nee, ga daar niet vanuit maar je kan natuurlijk vragen of je daar over mee mag denken/kiezen. Moet de fundering ook op onze grond gegraven worden? Moet niet, zal voor hun wel de voorkeur zijn en als goede buur laat je dat wel toe denk ik. Als ze daarna jou tuin weer netjes achterlaten.
Waar je wel aan kan denken is als jij in de nabije toekomst een aanbouw wil doen is het wel makkelijker om op jou grond te laten bouwen zodat jij de muur ook kan gebruiken. Anders moet je ten tijden van jou aanbouw ook op je eigen grond bouwen en is dit zonde van de ruimte tussen de wanden.
Blijf in ieder geval in goed overleg en probeer niet direct overal tegen aan te schoppen. Maar geef wel duidelijk aan of je wel oké bent met dat hen buitenmuur (van metselwerk) jullie nieuwe mandelinge muur wordt. Of dat jij persee je houten schutting wil behouden.
Onze beide buren hebben trouwens een uitbouw, ik ben er heel blij mee. Ik kan in januari- februari vaak al lekker buiten zitten als het zonnig is, omdat ik vanwege de uitbouwen onwijs uit de wind zit.
Ze mogen zonder jullie toestemming alleen op eigen grond bouwen. Als het goed is staat de schutting op de grens van jullie grond en mogen ze dus tot daar bouwen. De schutting mogen ze hierbij niet zonder toestemming weg halen maar het is bijna onmogelijk om deze te laten staan. Daarbij, als jullie besluiten om ook ooit uit te bouwen, kan je het beste overwegen om hun uitbouw op een stukje van jullie grond te laten zetten. Wanneer je dit doet, ontstaat er, wanneer je zelf uitbouwt geen overspringende muur (voor beide niet). Dit gebeurt wel wanneer je (beide) op eigen grond gaat bouwen.
Onze buren hebben aan een kant een serre en de andere kant een uitbouw, op eigen grond. Deze uitbouw was al geplaatst voordat wij gekocht hadden. Het nisje dat ontstaat door de serre en uitbouw leek mij eerst helemaal niets, maar nu zie ik er voordelen van mbt privacy.
Wij willen over 2 jaar gaan uitbouwen, dus dan zal dit weer anders zijn.
Bij vrienden van ons gingen de buren 4,5 meter uitbouwen. Om te voorkomen dat ze in een donkere hoek zouden komen, hebben ze lampen in die muur laten inbouwen. Dan hadden zij er ook nog wat aan. De uitbouw van onze buren staat deels op onze grond, maar dat is al vanuit de bouw. Volgens mij mogen ze de erfgrens nu niet over.
Dat inderdaad. Goed het verhaal van je buren aanhoren. Zet deze punten op papier, vraag het aan je buren, en bespreek de uitkomst met juridisch loket als er nog vragen zijn.
Reageer op dit topic
Maak een Babybytes account om zelf topics te openen in V&A
reacties (18) Verversen